Plan immobilier de Pedro Sánchez : une réforme qui pourrait bouleverser le marché des résidences secondaires en Espagne

Le Premier ministre espagnol, Pedro Sánchez, a récemment dévoilé un plan immobilier audacieux destiné à lutter contre la crise du logement en Espagne. Parmi les 12 mesures proposées, une en particulier risque de faire grand bruit : la limitation des acquisitions immobilières par des étrangers non-résidents de l'Union européenne, assortie d'une taxation pouvant atteindre 100 % de la valeur du bien lors de l'achat. Si cette réforme venait à être adoptée, elle pourrait chambouler le marché des résidences secondaires et créer des opportunités inattendues pour certains acquéreurs européens.

Une pression sur les étrangers hors UE

En 2023, environ 27 000 biens immobiliers en Espagne ont été acquis par des étrangers non-européens, principalement des Britanniques, mais aussi des Marocains, Chinois, Ukrainiens et Américains. Ces mesures envisagées visent à freiner cette dynamique dans un marché où les prix flambent, rendant l'accès au logement difficile pour les Espagnols, en particulier les jeunes et les retraités.

Pour entrer en vigueur, ces propositions devront être votées par le Congrès espagnol, et leur application pourrait varier selon les Communautés autonomes, qui détiennent le pouvoir de fixer leurs propres taux d'imposition. Selon Jonathan Buchet, CEO de ZAPINVEST, ces annonces pourraient paradoxalement provoquer une hausse temporaire des prix dans les régions touristiques, les étrangers cherchant à anticiper les restrictions en finalisant rapidement leurs projets d'achat.

Opportunités pour les Européens, dont les Belges

Avec près de 15 % des acquisitions immobilières réalisées par des étrangers, les Belges se classent parmi les acheteurs les plus réguliers en Espagne, avec une moyenne de 12 à 13 achats par jour. Si les nouvelles taxes freinent les non-Européens, les Européens pourraient profiter de cette diminution de concurrence pour accéder plus facilement à des biens sur des marchés très prisés comme les Baléares, la Costa Blanca ou encore l’Andalousie.

Réformer le marché locatif

Outre les mesures visant les acheteurs étrangers, le plan de Pedro Sánchez s’attaque également au marché locatif. Il propose des incitations pour promouvoir des loyers abordables, notamment via des exonérations fiscales pour les propriétaires respectant des indices de prix de référence et un programme de garantie publique des loyers pour rassurer les bailleurs.

En parallèle, le gouvernement espagnol prévoit de rénover des logements vacants afin de les intégrer au marché locatif et d’encadrer plus strictement les locations saisonnières illégales, un fléau dans de nombreuses régions touristiques.

Une réforme qui divise

Bien que ce plan soit salué pour son ambition, il soulève également des interrogations. Certains craignent un ralentissement économique dans les régions dépendantes du tourisme immobilier, tandis que d'autres espèrent une stabilisation des prix et un meilleur accès au logement pour les Espagnols.

En attendant le vote du Congrès, une chose est sûre : le projet de Pedro Sánchez a déjà suscité de nombreuses discussions et pourrait profondément redéfinir le paysage immobilier espagnol dans les années à venir.